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买房、赠与、继承,哪个才是最省钱的过户方式?

来源:今日头条 责任编辑:admin 发表时间:2018-11-20 15:14 

广东36选7软件 www.btxj7.com  最近有很多小伙伴问到房产过户的问题,其中问的最多的就是“哪种过户方式更省钱”,其实,过户主要涉及到的费用就是:税费!小原前面也有跟大家讲过,房子满两年、满五年、是否首套房等等都会对房产交易的税费有所影响,所以,小原今天主要给大家分析三种过户方式在不同情况下的税费多少。

买房、赠与、继承,哪个才是最省钱的过户方式?

 

过户方式主要分为三种:继承、赠与与买卖。

一、继承过户,父母子女之间的过户,继承的成本最低。继承过户是指被继承人死亡,继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续,也就是说,该方式必须在被继承人去世后才可以进行,并且,继承分为法定继承和遗赠两种,前者只能在第一顺位继承人(即配偶、父母和子女)之间进行,两者所需缴纳的费用也有所区别,费用明细如下:

1、契税:法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人,但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税,房产建面在90—140及以上的,需要缴纳1.5%的契税,若该房产属于继承人的第二套房产,则需缴纳3%的契税。

2、增值税:不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税,已满五年的免交增值税。

3、印花税:5元/本。

4、公证费:按继承人所继承房产的评估价的2%来收取,最低不得低于200元。

5、评估费:由评估公司收取,收费标准一般为评估价的1‰——5‰。

6、登记费:个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

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