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刷纪录,2018各地楼市调控达450次!销售额或破14万亿

来源:南方都市报 责任编辑:admin 发表时间:2019-01-06 15:48 

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中国房地产史上最严厉的调控,或当属于2018年。这一年,全国房地产调控合计达450次。

在此楼市调控背景下,全国房地产市场还是取得了不错的销售业绩。

58同城、安居客在《2018年楼市总结》中称,2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元,并且有可能成为峰值数据。

根据中原地产研究中心统计,2018全年房地产调控合计450次,刷新历史记录,同比2017年上涨75%。

2018年3月,“两会”政府工作报告将“房住不炒”作为楼市调控总体方针。随着调控不断深入,楼市回归理性,7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”口号,成为楼市降温 “分水岭”,政策效应明显显现。

2018年堪称中国房地产调控历史上调控政策出台最频繁的年度。全国各地在10月前频繁升级调控政策,限购、限价、限贷等多重限制下,房地产市场从之前的高温逐渐退烧。

与前三季度政策频频发布相比,到了第四季度政策逐渐平稳:其中10月24次,11月20次,12月20次。

2018年12月,全国住房和城乡建设工作会议提出,要将“稳地价稳房价稳预期”作为调控主要目标,维稳仍是2019年楼市政策基调。12月虽然政策不多,但从地方到中央的这些政策内容基本决定了2019年房地产政策的走势和方向。

尽管调控频频,亦不影响2018年创下楼市销售额新记录。观点指数研究院数据显示,2018年全年已诞生32家千亿房企。其中碧桂园达到7000亿,万科、恒大达6000亿元。

1月5破记录!2018年全年调控450次639.png

而从全国看,据国家统计局数据显示,2018年1-11月全国商品房销售面积达到14.86亿平方米,同比增长1.4%,销售额12.95万亿元,同比增长12.1%,而2017年全年商品房销售金额为13.37亿元。58安居客房产研究院首席分析师张波认为, 2018年全国房产销售额大概率将突破14万亿元,并且有可能成为峰值数据。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2019年房地产调控政策取向依然是从严为主,但之前过于严厉,部分城市楼市局部市场出现明显调整,会有政策微调的可能性。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

同时,未来住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

南都记者邱永芬

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